Вопросы жилищного законодательства

Вопросы жилищного законодательства

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены существенные изменения, в том числе в части деятельности по управлению многоквартирным домом (МКД), вступившие в силу с 18.06.2011.

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме в течение года со дня вступления в силу Федерального закона.

На момент проверки такие советы не были созданы ни в одном из МКД Кунашакского района. Вместе с тем, администрации поселений в нарушение ч. 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, в трехмесячный срок после истечения года со дня действия Федерального закона не приняли мер к созыву общего собрания собственников помещений в МКД с включение в повестку дня вопросов об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации совет МКД обладает некоторыми полномочиями в сфере управления МКД, в том числе обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в МКД; вынесение на общее собрание различных вопросов для обсуждения; представление заключения по условиям проектов договоров; осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

Важна для собственников квартир роль председателя Совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию. Председатель полномочен заключать на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления МКД; осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписывать акты приемки таких услуг и работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

По результатам проверки в адрес глав Буринского, Кунашакского и Муслюмовского сельских поселений направлены представления об устранении выявленных нарушений.

Кроме того, указанным Федеральным законом в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации введено понятие «состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ»

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в состав работ и услуг обязательно входят:

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

- конструктивных элементов многоквартирного дома;

- наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

- наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

- геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Необходимо отметить, что в случае не установления на общем собрании собственниками помещений в МКД платы за содержание и ремонт по предложению Управляющей организации размер такой платы должен быть установлен органами местного самоуправления.